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最近幾年，許多城市里的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直如同瘋了一般，一天漲一個(gè)價(jià)!

不說(shuō)北上廣，就連西安這種二線城市，如今的房?jī)r(jià)都已經(jīng)上漲到讓我感覺(jué)自己這輩子是買(mǎi)不起房子的地步了，只能考慮該怎么多攢一點(diǎn)錢(qián)把自己老家的房子修一修。但是，“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”這個(gè)詞又突然間出現(xiàn)在我的耳朵里。

如今，在網(wǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)一種論調(diào)，認(rèn)為“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”會(huì)成為下一個(gè)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，而“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”則會(huì)成為城市房地產(chǎn)后的又一個(gè)暴利行業(yè)。新盛唐集團(tuán)為大家詳細(xì)解讀農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的新方向，希望大家可以參考!

一、什么是“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”?

其實(shí)，如今的“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”這個(gè)詞并沒(méi)有確定的指向性，一般情況下是指中國(guó)很有可能會(huì)在未來(lái)的5-10年內(nèi)，出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)。

在近幾年，農(nóng)業(yè)作為近幾年房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向，越來(lái)越多房企看好地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)的融合，并從中衍生出農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售、文化和生態(tài)旅游等多種盈利模式。比如綠城、中糧等房企通過(guò)和農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)、當(dāng)?shù)卣献鞯姆绞?，試水“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)型模式。

二、為什么大佬都看好“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”?

在過(guò)去，中國(guó)最賺錢(qián)的行業(yè)是房地產(chǎn)、金融、電子信息等行業(yè)，農(nóng)業(yè)備受投資商和年輕人的冷落。

而如今，這些行業(yè)的領(lǐng)軍人物卻紛紛開(kāi)始投資農(nóng)業(yè)、布局農(nóng)業(yè)，這又是為什么呢?

1、大環(huán)境的發(fā)展趨勢(shì)

這十幾年來(lái)，國(guó)家一直都在大力開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)、促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，并且不斷加大政策的扶持力度。

隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)投入的不斷增加、對(duì)農(nóng)民補(bǔ)貼的不斷加大，以及政府出臺(tái)的各項(xiàng)扶持政策引導(dǎo)下，大農(nóng)業(yè)時(shí)代即將開(kāi)啟。

而這個(gè)時(shí)候進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，不但能加快建設(shè)進(jìn)度，提高周轉(zhuǎn)效率，還可以享受諸多的政策紅利，比如扶持資金、拿地方面相對(duì)有利的優(yōu)惠條件等等。

2、剛性需求的出現(xiàn)

近幾年，很多城市都出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：居民們?cè)絹?lái)越喜歡購(gòu)買(mǎi)安全、優(yōu)質(zhì)、新鮮的農(nóng)副產(chǎn)品，也非常熱衷于到城郊采摘果蔬，親近自然。

這就是剛性需求，一群被鋼筋水泥包圍的城市居民對(duì)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游的剛性消費(fèi)需求，這也將是下一個(gè)風(fēng)口。

所以，這幾年的農(nóng)家樂(lè)、休閑農(nóng)業(yè)異常的火爆。

三、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)會(huì)和城里的房地產(chǎn)一樣嗎?

很多人認(rèn)為，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)就是和房地產(chǎn)一樣，借著農(nóng)業(yè)的名義進(jìn)行圈地、蓋房、賣(mài)樓!

其實(shí)并不是，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是農(nóng)業(yè)'地+產(chǎn)'。以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為依托，以新型城鎮(zhèn)化為導(dǎo)向，融合文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)，結(jié)合養(yǎng)生養(yǎng)老、旅游度假、科普教育、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、觀光休閑、商務(wù)會(huì)議等功能，用一產(chǎn)聯(lián)動(dòng)二產(chǎn)、三產(chǎn)，達(dá)到三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的綜合效應(yīng)，是一種新型經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。

所以，農(nóng)民朋友不用擔(dān)心會(huì)有人在農(nóng)村圈地蓋房子然后再高價(jià)賣(mài)給農(nóng)民，反而農(nóng)民也能借此機(jī)會(huì)發(fā)家致富。

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