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從去年開始，特色小鎮(zhèn)趨勢(shì)越來越熱，各種類型的特色小鎮(zhèn)出現(xiàn)井噴式發(fā)展，但是能夠獲得大家認(rèn)可的特色小鎮(zhèn)并不多，能夠運(yùn)作起來的更是少之又少，那么，特色小鎮(zhèn)的開發(fā)應(yīng)該遵循哪些原則呢?有哪些方向可以開發(fā)特色小鎮(zhèn)?下面由新盛唐集團(tuán)為大家詳細(xì)解讀，希望大家可以參考!

一、國家培育目標(biāo)里明確提到的5類主題：

1、旅游

這可能是類型最多的主題，畢竟中國五千年歷史，可挖掘的自然和人文歷史景觀資源很多，尤其是中西部，可能是最可行的特色小鎮(zhèn)發(fā)展之路;

2、貿(mào)物

商貿(mào)物流，隨著鄉(xiāng)村消費(fèi)需求的逐步激發(fā)和電商在鄉(xiāng)村的不斷深入，中西部地區(qū)以消費(fèi)型商貿(mào)和物流有機(jī)結(jié)合的專業(yè)鎮(zhèn)將可能獲得與生產(chǎn)型商貿(mào)物流專業(yè)鎮(zhèn)相類似的發(fā)展;

3、教育

不管是發(fā)達(dá)地區(qū)還是欠發(fā)達(dá)地區(qū)，教育是最基本的需求之一，無論是作為公共服務(wù)存在的教育事業(yè)，還是作為商業(yè)化形式發(fā)展的教育產(chǎn)業(yè)，都可能成為鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的重要主題;

4、制造

重點(diǎn)在智造，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的培育，都離不開現(xiàn)代先進(jìn)制造。東部地區(qū)以生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)為主題的特色小鎮(zhèn)將有所作為，比如研發(fā)設(shè)計(jì)、品牌與營銷、金融服務(wù)、智能制造、物聯(lián)網(wǎng)、AR、VR等都將逐步落地;

5、科技

大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、智慧城市、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等將繼續(xù)高度集聚在沿海發(fā)達(dá)城市以及中西部少數(shù)有相關(guān)領(lǐng)域技術(shù)能力的高校、研究院所的城市。

二、可順勢(shì)而為的3類主題

1、雙創(chuàng)

與智造、科技高度相關(guān)，雙創(chuàng)小鎮(zhèn)將主要集中在科技創(chuàng)新和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相對(duì)先進(jìn)的沿海發(fā)達(dá)城市;

2、健康

大健康主題，包括現(xiàn)代醫(yī)療醫(yī)藥、生物工程、養(yǎng)生養(yǎng)護(hù)養(yǎng)老等都是東中西部地區(qū)市場(chǎng)需求遠(yuǎn)未得到滿足的領(lǐng)域;

3、農(nóng)業(yè)

特色小鎮(zhèn)依托建制鎮(zhèn)來發(fā)展，農(nóng)業(yè)制造、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)業(yè)服務(wù)等行業(yè)在全國尤其是中西部地區(qū)必將大有所為，也必將受到很大的政府支持，因?yàn)檫@是最貼近鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村的領(lǐng)域。

三、特色小鎮(zhèn)開發(fā)主體形式

1、政府

政府搭建發(fā)展平臺(tái)，提供政策創(chuàng)新與支持、提供高效行政服務(wù)是特色小鎮(zhèn)實(shí)施的重要保障;

2、鎮(zhèn)村經(jīng)濟(jì)組織

這是和城市開發(fā)建設(shè)十分不一樣的情況，特色小鎮(zhèn)盡管不太可能是整個(gè)鎮(zhèn)域范圍，但是，很可能會(huì)涉及到鎮(zhèn)村的國有、集體、民營經(jīng)濟(jì)組織，與這些組織的利益分配與合作機(jī)制等將成為特色小鎮(zhèn)實(shí)施中繞不開的重要問題;

3、房產(chǎn)商

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，離不開美麗街區(qū)、美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)，這些是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)之一;

4、投資商

與房產(chǎn)商相對(duì)應(yīng)，投資商將主要為特色小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)實(shí)施以及居住商業(yè)等的建設(shè)注入資金;

5、產(chǎn)業(yè)基金

除了政府層面的產(chǎn)業(yè)基金，市場(chǎng)主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)投資基金已成為助推產(chǎn)業(yè)孵化、規(guī)模化、并購的重要力量;

6、產(chǎn)業(yè)服務(wù)商

專業(yè)的產(chǎn)業(yè)咨詢、產(chǎn)業(yè)招商、企業(yè)服務(wù)等機(jī)構(gòu)正成為真正意義上的產(chǎn)鎮(zhèn)融合發(fā)展服務(wù)商。

四、特色小鎮(zhèn)可落地的模式，解決關(guān)鍵問題

土地和設(shè)施

倡導(dǎo)PPP模式(公共服務(wù)特許經(jīng)營)，開展鎮(zhèn)域土地平整拆遷、安置補(bǔ)償，以及路網(wǎng)建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)、生態(tài)綠化建設(shè)等工作;

產(chǎn)業(yè)空間

以區(qū)域發(fā)展基金模式(GP+LP)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目股權(quán)化，通過包裝單個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、生活服務(wù)項(xiàng)目、生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目，引入戰(zhàn)略投資者、運(yùn)營商，聯(lián)合開發(fā)建設(shè);

產(chǎn)鎮(zhèn)經(jīng)營

政府的努力是基本條件，房產(chǎn)商和投資商的服務(wù)是重要力量，產(chǎn)業(yè)服務(wù)商是主要的依托，三股力量形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，經(jīng)營小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)，而不只是經(jīng)營小鎮(zhèn)的土地和物業(yè)。

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