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2016年10月份，中國住建部公布了第一批127個中國特色小鎮(zhèn)名單后，特色小鎮(zhèn)的投資在房地產(chǎn)行業(yè)火熱起來。比如碧桂園(02007-HK)打造的科技小鎮(zhèn)，市場消息指它將在2017年新增15個科技小鎮(zhèn)。再如華僑城(000069)，政策嗅覺非常靈敏的追蹤特色小鎮(zhèn)政策動態(tài)。在2017年6月份，華僑城北方集團(tuán)品牌發(fā)布會上，它曾說到以“100個美麗鄉(xiāng)村”計劃，投資建設(shè)一百座中國傳統(tǒng)民俗文化特色小鎮(zhèn)。

特色小鎮(zhèn)最大的亮點在于政策優(yōu)惠和政策扶持性，通過自身獨特的資源優(yōu)勢吸引投資，這種資源包括農(nóng)業(yè)資源、科技資源以及文化資源等。其中農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)非常有看點，農(nóng)業(yè)仍然是一國之本，離開農(nóng)業(yè)談工業(yè)以及服務(wù)業(yè)都是空談。隨著農(nóng)業(yè)機(jī)械化的進(jìn)步以及普及，即使較偏的地區(qū)也會得到收入的增長，逆城市化也將帶來巨大的人口流量，可以說農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的市場前景非常龐大。新盛唐集團(tuán)為你揭秘三亞特色小鎮(zhèn)為什么會火，希望大家可以參考。

農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)集資源、產(chǎn)業(yè)、旅游于一身，其中旅游資源非常重要。而海南自然資源豐富，也富有豐富的文化資源，人口密度并不大，又是國際旅游島，擁有發(fā)展農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的良好基礎(chǔ)。在2016年10月份住建部公布的第一批特色小鎮(zhèn)中，海南就有兩個，分別是?？谑性讫堟?zhèn)和瓊海市潭門鎮(zhèn)。2017年6月27日，在三亞美麗鄉(xiāng)村建設(shè)招商推介會上，三亞推出了100個美麗鄉(xiāng)村建設(shè)項目，現(xiàn)場已有14個項目達(dá)成協(xié)議，投資額達(dá)86.97億元。

圖片來源：百度地圖

除了資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢也很重要，即是交通的便捷性，如果政府政策扶持的小鎮(zhèn)項目交通存在障礙，尚不論地區(qū)收入水平，就交通而言就已經(jīng)把投資者擋在門外了，投資者更可能等待政府或是開啟PPP項目將基礎(chǔ)設(shè)施完善之后，才會選擇進(jìn)入。此次三亞被投的小鎮(zhèn)及鄉(xiāng)村項目，區(qū)位優(yōu)勢明顯，既靠近海邊之度假美景，也靠近交通要道，特別是亞龍灣玫瑰風(fēng)情小鎮(zhèn)項目。

而要發(fā)展好農(nóng)村特色小鎮(zhèn)，國家政策支持非常重要。國家農(nóng)業(yè)部近日就發(fā)布了開展農(nóng)業(yè)特色互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)試點工作的通知，稱力爭在2020年試點結(jié)束以前，在全國建設(shè)、運(yùn)營100個農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢明顯、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、發(fā)展?jié)摿Υ?、帶動能力?qiáng)的農(nóng)業(yè)特色互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)。而海南三亞有著豐富資源及區(qū)位優(yōu)勢，如果從計劃建設(shè)的角度說，華僑城的戰(zhàn)略目標(biāo)定會傾向于投資海南三亞的項目。

不過特色小鎮(zhèn)的評選有名額限制，據(jù)住建部在2017年6月份公布的第二批全國特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知中，全國共有300個小鎮(zhèn)推薦名額，比第一批增加73個，其中海南推薦的名額有6個小鎮(zhèn)。而且在住建部公布的特色小鎮(zhèn)推薦信息表中，需要參考地區(qū)的基本情況、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、美麗環(huán)境建設(shè)、傳統(tǒng)文化保護(hù)、服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及體制機(jī)制創(chuàng)新6大項。

圖片來源：住建部

根據(jù)住建部該項通知，全國于2017年6月30日前將推薦名單和推薦材料報村鎮(zhèn)建設(shè)司，住建部將以現(xiàn)場答辯形式審查推薦的特色小鎮(zhèn)，會同財政等部門認(rèn)定并公布第二批全國特色小鎮(zhèn)名單，也就是說海南的六個名額估計已經(jīng)向住建部報送。據(jù)市場消息，在2017年6月21日，海南省發(fā)改委特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)評估小組抵達(dá)三亞，并對特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)開展評估。而該評估小組也曾到亞龍灣玫瑰風(fēng)情小鎮(zhèn)和海棠水稻公園小鎮(zhèn)實地考察，充分肯定了玫瑰風(fēng)情小鎮(zhèn)和水稻公園小鎮(zhèn)的特色資源+旅游產(chǎn)業(yè)的特色小鎮(zhèn)的發(fā)展模式。不出意外的話，這兩個小鎮(zhèn)將納入住建部第二批的特色小鎮(zhèn)名單中。特別的是，上文筆者所述的三亞14個項目中被投的86.97億元，及投資額高達(dá)60億元的亞龍灣玫瑰風(fēng)情小鎮(zhèn)項目，投資者名單中均出現(xiàn)華僑城的身影。

華僑城的政策嗅覺是可以稱贊的，先后布局了深圳的鳳凰小鎮(zhèn)、光明小鎮(zhèn)，四川的安仁鎮(zhèn)、天回鎮(zhèn)，以及目前進(jìn)軍的三亞特色小鎮(zhèn)等等，它所計劃的投資建設(shè)100座中國傳統(tǒng)文化特色小鎮(zhèn)，已經(jīng)在緊鑼密鼓的執(zhí)行，特別是三亞的特色小鎮(zhèn)項目，不管從區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢以及政策優(yōu)勢上，這個地區(qū)都是非常值得投資的，可以說獲利空間非常大。

對于華僑城的業(yè)績來說，特色小鎮(zhèn)的投資無疑的是其未來業(yè)績的亮點，另加之在2017年6月23日，華僑城以50.26億元競得津西青的一塊19.81613萬平方米的土地，華僑城具有良好的業(yè)績預(yù)期。2016年它的營收為354.81億元，同比增長10.1%，前期的低增長，可能為后期的高增長帶來對比亮點，從而驅(qū)動華僑城股價繼續(xù)上漲。

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