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預(yù)言成都商業(yè)地產(chǎn)四大格局
《華西都市報》07.04.06第35版記者李政

《2006年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告》
　　“2007年西部商業(yè)地產(chǎn)招商大會”將于4月10日在成都銀河王朝大酒店盛大舉行招商大會。作為本次盛會的一大重頭戲，由省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟歷時數(shù)月調(diào)研、即將發(fā)布出爐的《2006年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告》，成為業(yè)內(nèi)外共同關(guān)注的焦點。
　　報告稱，2006年表現(xiàn)為商業(yè)用地供應(yīng)創(chuàng)高和整體售價的攀升，整體持有、只租不售物業(yè)體量激增，但售后返租、商管運營等矛盾凸顯。2006年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2750億元，比上年增長13.8%，是1994年以來的最高增長速度。
    A市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)土地競爭加劇
    B定制商業(yè)地成為發(fā)展方向
    C經(jīng)濟(jì)型酒店面臨洗牌期
    D商務(wù)辦公物業(yè)冰火兩重天
　　成都的寫字樓可以說是在2006年的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中寫下了濃墨重彩的一筆，香格里拉、力寶大廈、漢景等新甲級寫字樓的出現(xiàn)，將改變成都甲級寫字樓的市場格局。2006年成都寫字樓體現(xiàn)出來的復(fù)蘇之力廣受矚目，全年供應(yīng)辦公寫字樓56.90萬㎡，是2005年供應(yīng)的2.1倍。幾大傳統(tǒng)和新興商務(wù)區(qū)更是厚積薄發(fā)，新樓盤涌現(xiàn)不斷。這些都強(qiáng)有力地預(yù)示著，2007年的成都寫字樓市場必將異彩紛呈?；咎攸c是中低檔產(chǎn)品開發(fā)過量，市場壓力較大；高檔甲級寫字樓光正熙國際、華敏•翰尊國際，力寶大廈、中環(huán)廣場四個項目就帶入成都市場28萬平方米的供應(yīng)量。
　　2006年總體而言，甲級寫字樓租金走勢平穩(wěn)，據(jù)調(diào)查，甲級寫字樓主要客戶仍以金融、咨詢、電子、I T 等性質(zhì)企業(yè)為主。2006年優(yōu)質(zhì)寫字樓的總存量達(dá)到56萬平方米，其中甲級的平均租金為90.6元/平方米/月，乙級的平均租金為65元/平方米/月。
　　相對需求量的增大，優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金相反地呈現(xiàn)下滑趨勢。原因是現(xiàn)有甲級寫字樓已建成多年，其物業(yè)形態(tài)越來越舊，而今年問世的甲級寫字樓均具有較優(yōu)良的配套實施，導(dǎo)致部分租戶從原來的寫字樓搬到較好的辦公室，亦促使樓齡較高的甲級寫字樓租金下降。川信大廈和冠城廣場等有5年以上歷史的老牌寫字樓，月租金已從以往的97.6元/平方米降到了78.1元/平方米左右。老牌寫字樓的租金下滑和更多乙級寫字樓的出現(xiàn)，拉低了成都寫字樓的整體租金水平，平均月租金降到了80元/平方米左右。