欧美日韩国产小视频_国产性天天综合网_国产精品曰批视频_国产一级做a爰片在线看免费

宏觀調(diào)控 物權(quán)法威力勝過國六條
《大中華地產(chǎn)》2007-03-16

    物權(quán)法對中國房地產(chǎn)的影響，不妨從以下方面來進(jìn)行解讀。
對住宅如何影響？
    顯然，對已購房的消費者來講，是重大的利好。其擁有的物業(yè)必然就有了真正意義上的產(chǎn)權(quán)。隨之而來的是，未來出讓的全產(chǎn)權(quán)的土地，因自身價值的提高，加之對城市舊居民住宅的保護(hù)，對農(nóng)村耕地的強(qiáng)制性保留(中國的耕地的極限是18億畝，而今實有耕地已僅為18.3億畝)，今后土地資源必然更加稀少，土地出讓價格必然大幅飆升無疑。且未來政府需建設(shè)保障性出租房的投入，也需通過商品房土地售的收入來平衡，自然將推高商品房的價格。尤其占有稀缺性資源的高端住宅，其價值更將直線上升。
    未來能承受高價土地款的項目，也只有高檔的豪宅，唯有如此，才能拉開同政府推出的出租房的距離，吸引有錢人花高價購買。甚至可以大膽預(yù)測，未來國六條所涉及的對商品房修建面積的控制，也將逐漸取消。因為唯有大戶型的豪宅，才能銷售起不菲的價格。隨著物權(quán)法的通過，國六條作為階段性的控制房價的措施，也就逐漸完成其使命而退出。
商業(yè)用房年限
成為最大玄機(jī)？
    此次物權(quán)法，最重要的是對住宅年限到期后的自動延期。而對商業(yè)用地，則未有涉及。
    其實商業(yè)用地的年限與住宅用地的年限，同樣都是我國房地產(chǎn)發(fā)展以來的歷史遺留問題。是我國社會主義共有制與不動產(chǎn)客觀需要私法性質(zhì)的法律給予保護(hù)的沖突中，一種過度性的安排。
    當(dāng)中國百姓幾乎傾其所有去購買一套住房的時候，潛意識中都是作為一個祖?zhèn)骷覙I(yè)性的不動產(chǎn)在購買。農(nóng)耕文明的中華民族對住宅有著等同于家業(yè)的潛意識。當(dāng)住宅年限到期，真如現(xiàn)有土地出讓條約所約定的那樣，購買者所購買的只是使用權(quán)，土地應(yīng)收回再次出讓，或者延期需重新交費等，對社會穩(wěn)定的影響是可想而知的。此次中央主導(dǎo)通過物權(quán)法，是將親民思想落了實，讓中國最大批的百姓成為了有產(chǎn)者，從而奠定社會長治久安的基石。
    商業(yè)用地同樣取得的是土地的使用權(quán)，由于之前與住宅是同樣的性質(zhì)，只是期限不同，因而存在將同住宅同樣處理的假設(shè)。如今住宅已經(jīng)“解放”了，而商業(yè)用地卻未提及，就不得不讓人感覺有將“不解放”的性質(zhì)。生活常常就是這樣的邏輯，兩個同樣的事物，當(dāng)一個被肯定，另一個往往就帶有被否定的的性質(zhì)。既然商業(yè)未能同住宅同時獲得“解放”，就說明中央對兩者的認(rèn)識有區(qū)別。
    商業(yè)同住宅相比，一不是普通百姓最根本的需求，二是更含有公共資產(chǎn)的性質(zhì)，三是城市中含金量最高的資產(chǎn)，政府不急于界定其購買者的所有權(quán)，至少保留了對這種性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)的控制權(quán)。聯(lián)想到中國已經(jīng)明顯的大產(chǎn)業(yè)國有化執(zhí)政思想，國家整體上仍將保持共有制性質(zhì)，商業(yè)用地的所有權(quán)是否會被視為最重要的國有資產(chǎn)而予以保留，出讓的將始終是使用權(quán)，就變?yōu)樾枰伎嫉拿}。
    明顯的改變將會是，外國的投資基金是否依然會象以前的那樣，出于人民幣升值和賺取不動產(chǎn)增值的雙重考慮，而大舉購買中國的標(biāo)志性商業(yè)物業(yè)，而不考慮購買的物業(yè)是否真正的擁有所有權(quán)？對目前一些商業(yè)性質(zhì)的用地建成住宅進(jìn)行銷售的項目，是否將思考會遇到更大的障礙和難題？