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田園綜合體是一個打造詩意棲居理想地的時代課題、一個構(gòu)建城鄉(xiāng)命運共同體的現(xiàn)實問題。在各地建設過程中，很多人容易把休閑農(nóng)業(yè)與田園綜合體混為一談，但是休閑農(nóng)業(yè)并不等于田園綜合體，他們之間存在本質(zhì)上的區(qū)別。新盛唐集團為大家詳細解讀休閑農(nóng)業(yè)與田園綜合體的區(qū)別，希望大家可以參考!

一、規(guī)模不同

一大片生機勃發(fā)的向日葵、一望無際的花海......這些都是休閑農(nóng)業(yè)的典型代表，也是鄉(xiāng)村旅游的重要組成部分。但休閑農(nóng)業(yè)對土地面積要求不高，一百畝可以搞休閑農(nóng)業(yè)，幾畝也可以搞花海。至于周圍的配套，大多要求不高，有幾條路、還有幾處農(nóng)莊就可以。

而田園綜合體則體現(xiàn)出"綜合開發(fā)"的特征，它的范圍、規(guī)模比休閑農(nóng)業(yè)更廣，要求成片開發(fā)、整體開發(fā)。雖然國家并沒有對田園綜合體的規(guī)模提出要求，但是從試點的田園綜合體來看，它們的規(guī)模都不小。

二、產(chǎn)業(yè)不同

休閑農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)較為單一，主要就是第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)。其中第一產(chǎn)業(yè)就是農(nóng)業(yè)，比如向日葵、花海的種植就是第一產(chǎn)業(yè)，而第三產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè)，周末一些城里人會到這里進行"半日游"或者一日游，采摘一下果子、買一些農(nóng)產(chǎn)品、吃個農(nóng)家菜。

與休閑農(nóng)業(yè)不同，田園綜合體的產(chǎn)業(yè)更多、產(chǎn)業(yè)鏈更加完善。根據(jù)中央的政策，田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個產(chǎn)業(yè)，要打造生態(tài)、生活、生態(tài)的共同體。其中農(nóng)業(yè)就包括循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗，而不單單指種種花，做做簡單的造型。

農(nóng)業(yè)是田園綜合體的"核心" ，而文旅產(chǎn)業(yè)在田園綜合體中所占的比例也不低。文旅產(chǎn)業(yè)就是指文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)。

文旅產(chǎn)業(yè)就涉及到旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的打造，在打造的過程中還要考慮旅游度假的配套、服務以及環(huán)境設計，這樣才能達到深度旅游的要求。

三、運營主體和運營模式不同

休閑農(nóng)業(yè)運營模式較為簡單，可以企業(yè)自主投資，也可以農(nóng)民自己搞。反正游客一來，收一下門票就搞定，沒有太多要運營的東西。但田園綜合體涉及的內(nèi)容較多，更強調(diào)公司化、科技化、規(guī)范化和農(nóng)民的參與度。

中央的文件就強調(diào)"田園綜合體建設應以農(nóng)民專業(yè)合作社為載體，調(diào)動農(nóng)民參與積極性"，這就充分說明了田園綜合體的主體應該是農(nóng)民或者農(nóng)民專業(yè)合作社，當然這里不是說要排斥企業(yè)。

在運營模式上，田園綜合體與特色小鎮(zhèn)更為相似，即前期通過配套開發(fā)維持經(jīng)營，然后打造文旅產(chǎn)業(yè)提升土地價值，土地價值提升后再引入房地產(chǎn)板塊，推動旅游產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)務雙贏。

四、盈利模式不同

休閑農(nóng)業(yè)的盈利模式很簡單，就是門票收入 餐飲收入 部分商品消費收入。大家到休閑農(nóng)業(yè)項目游玩，基本上就是半天或者一天，逛逛花海、拍幾張照片，最多吃個飯就回去了。休閑農(nóng)業(yè)是投入小，但回報也相對較少。但田園綜合體的盈利模式就更為復雜了，除了門票收入 餐飲收入 商品收入外，農(nóng)產(chǎn)的收入占比較高，此外還有研學教育收入、地產(chǎn)類產(chǎn)品收益、土地收益等等。

五、文化氛圍不同

休閑農(nóng)業(yè)主要是觀賞游覽，文化元素和文化活動較少。而田園綜合體本身就承載著復興鄉(xiāng)村文化、傳承傳統(tǒng)文化的責任，應當把當?shù)仫L土民情、鄉(xiāng)規(guī)民約、民俗民藝等發(fā)掘出來，讓人們可以體驗農(nóng)耕時代的生活，引導人們回歸自然，重新審視城市與鄉(xiāng)村的關(guān)系。

以無錫田園東方為例，該項目特別注重打造田園大講堂、田園生活館、拾房書院、拾房市集，拾房手作、拾房咖啡等，并定期舉行田園音樂節(jié)、拾房夜話、田園大篷車等豐富多彩的文化活動，在保留原鄉(xiāng)文化鄉(xiāng)愁的同時，注入現(xiàn)代文化元素。沒有文化的田園綜合體，最終會曇花一現(xiàn)。

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