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創(chuàng)建“美麗鄉(xiāng)村”是落實黨的十八大精神，推進生態(tài)文明建設的需要。城鎮(zhèn)化要發(fā)展，農業(yè)現代化和新農村建設也要發(fā)展，同步發(fā)展才能相得益彰，要推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。在度假旅游時代與新型城鎮(zhèn)化浪潮推進的背景下，鄉(xiāng)村旅游應該選擇何種道路呢?新盛唐集團為大家詳細解讀鄉(xiāng)村旅游綜合體兩大模式，希望可以參考。

模式一：旅游引導的新型農村社區(qū)

新型農村社區(qū)，不同于傳統(tǒng)的農村社區(qū)，不僅以農業(yè)產業(yè)為基礎，還將產業(yè)集聚、工業(yè)發(fā)展、服務業(yè)發(fā)展與農業(yè)農村發(fā)展銜接起來，是現代城鎮(zhèn)體系的重要組成部分。他既不能等同于村莊翻新，也不是簡單的人口聚居，而重點在于改變農民生活和生產方式，提升農民生活質量，集約節(jié)約用地，調整優(yōu)化產業(yè)結構，發(fā)展農村二、三產業(yè)，推進農業(yè)現代化，促進農民就地就近轉移就業(yè)，加快縮小城鄉(xiāng)差距，讓農民享受到跟城里人一樣的公共服務，過上像城里人那樣的生活，共享經濟發(fā)展、社會進步所帶來的物質和精神文明成果。

產業(yè)發(fā)展是新農村社區(qū)建設的第一基礎，農民不從事農業(yè)生產后，需轉移到其他更高收入的產業(yè)中。旅游對于新農村社區(qū)建設，具有特別好的產業(yè)推進價值。農村依托旅游，特別是旅游接待村落，把生活資料轉化為生產資料，可以用自己的房屋從事旅游服務產業(yè)，從而把農民身份轉化為居民、農業(yè)轉化為服務業(yè)、村莊也轉化為城鎮(zhèn)化的社區(qū)。通過旅游進行土地整合、城市基礎設施的引入、文化特色的呈現、就業(yè)的解決，進行城中村、大城市郊區(qū)、以及獨立村的改造升級，就地發(fā)展產業(yè)，形成居住，以此推動新農村社區(qū)建設。

旅游產業(yè)導向的新型農村社區(qū)模式

以旅游產業(yè)為引導的新型農村社區(qū)，集生活、生產與旅游三大功能于一體，肩負農村產業(yè)結構調整和優(yōu)化升級、群眾生活水平提高、社區(qū)環(huán)境改善等多重任務，其關鍵要點體現在核心吸引物、旅游商業(yè)、旅游服務和農業(yè)產業(yè)鏈等方面。

“三心四化”打造手法

以旅游產業(yè)為導向的新型農村社區(qū)建設，有六大方面問題亟需解決：農旅產業(yè)鏈如何互相促進、共同發(fā)展?如何挖掘和提升文化賣點?如何營造田園鄉(xiāng)居生活氛圍?如何選擇合適的商業(yè)運營模式?如何解決建設資金來源問題?如何協(xié)調農民、企業(yè)、政府等相關團體的利益?綠維經過研究，創(chuàng)新提出了以“三心四化”全方位打造旅游產業(yè)為導向的新型農村社區(qū)的手法。

模式二：鄉(xiāng)村旅游綜合體

鄉(xiāng)村旅游綜合體，是旅游綜合體的一個特殊類型，指以鄉(xiāng)村綜合資源為基礎，以鄉(xiāng)村旅游休閑為導向，以城市游客為動力，以鄉(xiāng)村特色產業(yè)為支撐，以鄉(xiāng)村旅游地產為延伸，以帶動鄉(xiāng)村區(qū)域經濟社會的發(fā)展升級為目標，充分關照三農問題，統(tǒng)籌考慮區(qū)域旅游打造、區(qū)域產業(yè)發(fā)展及區(qū)域城鎮(zhèn)化推進的綜合開發(fā)模式。作為聚集“鄉(xiāng)村旅游景區(qū)、現代農業(yè)園區(qū)、綠色產業(yè)園區(qū)、民俗村落片區(qū)、鄉(xiāng)村度假社區(qū)”等核心功能于一體的旅游經濟綜合體，鄉(xiāng)村旅游綜合體將成為推動鄉(xiāng)村區(qū)域經濟綜合升級的重要模式。

打造鄉(xiāng)村旅游綜合體，就是要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導低碳、生態(tài)等科學理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產為核心，以高品質服務為保障，對項目地進行綜合開發(fā)，把鄉(xiāng)村打造成一個“島式圈層”結構的鄉(xiāng)村旅游綜合體，滿足政府、企業(yè)、居民、鄉(xiāng)村旅游者等多方需求。

打造“島式圈層”結構

“島式圈層”結構的鄉(xiāng)村旅游綜合體各個圈層之間并不是機械的，針對不同的鄉(xiāng)村本底，各個圈層有不同的開發(fā)方向和主題，從而形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游綜合體。在圈層結構中，鄉(xiāng)村旅游休閑是串起各個圈層的連接線。

最外圍圈層：鄉(xiāng)村資源和鄉(xiāng)村土地，主要是農業(yè)、工業(yè)等產業(yè)聚集區(qū)，如漁業(yè)、采摘林業(yè)等;

中間圈層：休閑商業(yè)項目，主要指為鄉(xiāng)村居民和鄉(xiāng)村旅游者提供服務，具有多重功能的商業(yè)配套設施，如提供餐飲、娛樂、休閑服務的商業(yè)街、酒店集群等;

核心圈層：鄉(xiāng)村休閑地產，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產、居住小區(qū)、產權式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產，如鄉(xiāng)村景觀地產、鄉(xiāng)村度假地產、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產、鄉(xiāng)村主題地產等。

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