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根據(jù)媒體報(bào)道，18歲的Birch在作為助理在一家地產(chǎn)公司上班時(shí)，Birch購(gòu)入了他的人生中第一套房產(chǎn)，位于悉尼外西區(qū)Mt Druitt一棟25萬(wàn)澳幣的獨(dú)立屋，同時(shí)他周末還在酒吧兼職打工。在省吃儉用中又積累了一部分資金，又買了一套鄰里街區(qū)被低谷的資產(chǎn)，確保租金能夠支付大部分的房貸月供。通過(guò)在一個(gè)價(jià)格不斷攀升的區(qū)域里買入低于市場(chǎng)價(jià)的房產(chǎn)，他迅速就擁有了足夠的資產(chǎn)抵押首付來(lái)購(gòu)入更多的房產(chǎn)。在五年之后，他的租金超過(guò)了悉尼的平均工資，他就此辭去了工作，租金收益和售房利潤(rùn)繼續(xù)擴(kuò)大他的房產(chǎn)組合。就在這樣的不斷積累中，在目前為止，他已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“躺著年賺千萬(wàn)RMB”。

雖然在30歲之前擁有160套房產(chǎn)對(duì)于大部分人是挺遙遠(yuǎn)的，但是透過(guò)這些年在必盈的完成澳洲置業(yè)的客人來(lái)看，投資并不像大家想象中那么深?yuàn)W。新盛唐集團(tuán)為大家詳細(xì)分析房產(chǎn)投資的技巧，希望大家可以參考。

一、學(xué)到哪買到哪

張同學(xué)—澳洲留學(xué)生，是必盈合伙人在國(guó)內(nèi)本科時(shí)的大學(xué)同學(xué)。張同學(xué)之所以買澳洲房產(chǎn)的原因真的很簡(jiǎn)單，之前他在南京上大學(xué)的時(shí)候，父母為了他住宿方便就購(gòu)買了學(xué)校附近的公寓項(xiàng)目，沒(méi)想到張同學(xué)本科畢業(yè)時(shí)房?jī)r(jià)漲了很多，所以這次在澳洲購(gòu)置房產(chǎn)是處于之前在國(guó)內(nèi)投資經(jīng)驗(yàn)和慣性。

張同學(xué)購(gòu)買的是位于3 George Julius Ave, Zetland, Sydney在2013年3月交房，這次有一個(gè)與國(guó)內(nèi)不同的是，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)格是77.5萬(wàn)澳幣，首付20%，張同學(xué)并沒(méi)有自己住到買的房子里，而是在必盈的建議下，將這套公寓以680澳幣/周的價(jià)格出租，自己重新租房，租金收益正好抵消貸款和物業(yè)雜費(fèi)等。

在2015年上半年，張同學(xué)研究生畢業(yè)回國(guó)發(fā)展，在這時(shí)將入手兩年的房子出售，最終售價(jià)92.25萬(wàn)澳幣，2年增值14.75萬(wàn)澳幣。而張同學(xué)兩年在澳洲的生活和消費(fèi)共計(jì)10萬(wàn)澳幣左右。計(jì)算稅后，張同學(xué)留學(xué)兩年的費(fèi)用完全可以由公寓的增值部分覆蓋?？此频臒o(wú)心之舉卻成為一個(gè)以房養(yǎng)學(xué)的真實(shí)案例。

二、以房養(yǎng)老，輕松退休

A女士，作為在上海打拼多年的德籍人士，A女生一直都很注意資產(chǎn)的合理配置，自己在上海已經(jīng)有了兩套石庫(kù)門老區(qū)的別墅投資方和一個(gè)德國(guó)莊，以及一套悉尼的Parramatta的兩房公寓。

在悉尼的投資房收獲了良好的租金收益以及在了解了澳洲安全的投資環(huán)境，A女士在必盈的專業(yè)顧問(wèn)的推薦下，于2013年11月 和2014年3月出于資產(chǎn)配置區(qū)域化，分別投資了布里斯班和悉尼的一房公寓。

當(dāng)時(shí)A女士布里斯班的一房在還未交房的情況下就已經(jīng)找到租客了，租金是430澳幣/周，租金回報(bào)為每年5.88%。同時(shí)考慮到房屋增值方面，A女士在澳洲總投資額為209萬(wàn)澳幣，在最后一套物業(yè)交房時(shí)，物業(yè)市值已經(jīng)達(dá)到近260萬(wàn)澳幣，一年的時(shí)間資本增值51萬(wàn)澳幣。

這所有的房產(chǎn)，A女士以總計(jì)42萬(wàn)澳幣的首付，一年半現(xiàn)金回報(bào)達(dá)到120%。按照以往澳洲房產(chǎn)規(guī)律，20年后，這些房產(chǎn)組合市值應(yīng)為1000萬(wàn)澳幣。而對(duì)于A女士未來(lái)的退休生活，這些穩(wěn)定的租金足以可以讓她體驗(yàn)充實(shí)又安逸的生活。

三、以房養(yǎng)房，走上人生巔峰

劉先生，1999年劉先生移民悉尼，在24 Page Avenue Ashifield用32萬(wàn)澳幣購(gòu)入了一套近400平的老式別墅，如今該物業(yè)漲幅384%，市值155萬(wàn)澳幣。

到澳洲的第三年，2001年劉先生將第一套房子增值的部分套現(xiàn)4.5萬(wàn)元，加些個(gè)人存款，以20%首付的形式投資了一套價(jià)值32萬(wàn)澳幣位于黃金地段的三房公寓，當(dāng)時(shí)租金325澳幣/周，租金cover利息，這套公寓目前市值85萬(wàn)澳幣以上。

2003年，劉先生又用同樣的租金cover利息的方式，購(gòu)置了一套位于悉尼EPPING RAY ROAD,價(jià)值37.8萬(wàn)澳幣的公寓，目前市值85萬(wàn)澳幣。

2007年，劉先生用之前3套房產(chǎn)做銀行股價(jià)抵押，將增值部分套現(xiàn)9萬(wàn)澳幣繼續(xù)用作首付購(gòu)買公寓，入手一套位于Edensor st，37萬(wàn)澳幣公寓，以租養(yǎng)房，2014年以64萬(wàn)澳幣售出，7年凈增值27萬(wàn)澳幣。

至今，劉先生17年間一共投入了46萬(wàn)澳幣的現(xiàn)金，用這樣增值套現(xiàn)，租金抵利息的方式，投資了6套物業(yè)，其中2007年購(gòu)入的一套上文已經(jīng)說(shuō)到7年凈增值27萬(wàn)澳幣。這樣的資金回報(bào)是否有給你一個(gè)驚喜呢?

一些非常有理財(cái)眼光的客戶其實(shí)早就對(duì)海外房產(chǎn)心動(dòng)，卻總是望而止步，因?yàn)樗麄儗?duì)于把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至遙遠(yuǎn)的海外還是存在很大的誤解，或者覺(jué)得與直接在銀行買些理財(cái)產(chǎn)品等相比這是個(gè)太過(guò)麻煩的事情。那以上這些真實(shí)成功的案例是否給了你一個(gè)更為直觀的概念呢?未來(lái)，我們將會(huì)更多地分享我們的實(shí)際澳洲房產(chǎn)投資案例給大家，看看有沒(méi)有哪一位客戶的情況與經(jīng)歷會(huì)對(duì)你們有啟發(fā)。

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