成都寫字樓 收益率也步入“甲級”

    老陳于2006年4月在豐德國際廣場買下了210平方米的寫字間，買入時的單價是每平方米6400元，總共投入了135萬元。在交房后，老陳將清水寫字間租給了一家科技公司，租金是12000元/月。也就是說，每年老陳可以收到144000元，投資回報率達了11%，不到10年就可收回投資。更上老陳高興的是，現在豐德國際廣場的物業(yè)升值很快，現在可以賣到7600元/平方米，這比去年買入時每平方米漲了1200元，該物業(yè)帳面資產增值了252000元?，F在老陳又在人民南路旁看上了國航世紀中心，目前售價是13000元/平方米，在明年6月交房后，預計租金可達到每平方米120元，投資收益同樣可達到11%。

    也許現在像老陳這樣將眼光投向寫字樓的投資客還不多，但從仲量聯行最新發(fā)布的市場報告來看，不得不佩服老陳的眼光獨到。

    8月2日，著名國際物業(yè)顧問仲量聯行發(fā)布了最新調查報告，稱今年上半年成都市辦公物業(yè)持續(xù)升溫。仲量聯行研究部高級分析員謝凌介紹說，由于外資企業(yè)大量進駐成都設立辦事機構，導致成都市內甲級寫字樓的租金不斷上漲?！澳壳俺啥紝懽謽鞘找媛室堰_到10%~20%，而像上海、深圳、北京這樣的一線城市也只有8%。

市場健康 投資穩(wěn)健

    “2002年前后，成都甲級寫字樓市場開始啟動，在2006年和2007年進入快速發(fā)展階段，市場供應量加大，出現一個高潮?！币晃粯I(yè)內人士向記者如此描述近年蓉城寫字樓市場。

    香格里拉大酒店、力寶大廈、國航世紀中心、華敏翰尊國際、天府中心、豐德國際廣場、開行國際大廈……近兩年成都甲級寫字樓供應呈現井噴狀態(tài)，仿佛在一夜之間，成都甲級寫字樓已遍地開花。無論是老名號還是新面孔，這些寫字樓在推向市場時，都在“甲級”上做足了文章。

    據仲量聯行統計，2007年上半年，成都甲級寫字樓供應總體量約28萬平方米，而空置率僅在30%左右，低空置率充分說明了這個市場的健康程度。在成都經濟高速發(fā)展的大背景下，預計到2010年，成都甲級寫字樓總量將達80萬平方米左右，為現有的2.8倍。這對于投資者來說，健康的寫字樓市場前景是投資穩(wěn)健最重要的前提。