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一季度京甲級寫字樓需求攀高 成熟工業(yè)地產(chǎn)緊俏
焦點房地產(chǎn)網(wǎng) house.focus.cn 2007年05月23日12:47

　　2007年第一季度，北京商業(yè)物業(yè)市場的租賃和銷售需求保持強勁。金融服務業(yè)繼續(xù)在北京迅速擴張，多家投資銀行考慮在京設立地區(qū)總部。市場對優(yōu)質倉儲物業(yè)和土地的需求，讓較為成熟的工業(yè)地產(chǎn)項目受益匪淺。

　　甲級寫字樓擴租需求高 租金壓力減輕

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜女士告訴記者，一季度北京甲級寫字樓的需求創(chuàng)歷史新高，凈吸納量達到333，300平方米，該數(shù)字已經(jīng)超過2006年全年凈吸納量的90%。

　　凱安娜表示：“由于今年計劃投放市場的寫字樓面積超過150萬平方米，市場預期整體租金會有所下跌，然而本季租金確比上季度上漲了1.6%。受強勁的市場需求帶動，今年以來市場租金增幅已達2.4%?！逼渲?，只有約25%的交易來自續(xù)租，而新租和搬遷各占總交易量的32%和29%，余下部分則來自擴租需求。凱安娜補充到：“展望未來，金融和專業(yè)服務業(yè)對寫字樓的需求將尤其突出?！?

　　2007年第一季度，有6個項目相繼完工，總面積超過55萬平方米。其中，多數(shù)項目都是產(chǎn)權單一并只租不售的地產(chǎn)，這表明北京的寫字樓市場已進入一個全新的成熟期。完工的項目包括：位于中央商務區(qū)的華貿中心一期和位于金融街的卓著國際金融中心。新竣工項目中的很多租戶都是自有產(chǎn)權的業(yè)主。例如，萬達集團將進駐位于中央商務區(qū)的萬達廣場大廈B座，使用其中8，000平方米，而將余下的2萬平方米用于出租。此外，中化公司將遷入西長安街的凱晨廣場，進駐7－13層，并出租余下的辦公樓層。

　　凱安娜同時指出，今年年底北京寫字樓市場預計將有超過百萬平米的辦公空間竣工，龐大的供應量將對租金構成一定壓力?！叭欢?，新項目中有很多是業(yè)主自用，因此新增供應對租金的壓力將有所減輕?！彼f。

　　成熟工業(yè)地產(chǎn)吃香 商務花園正在興起

　　北京對優(yōu)質倉儲空間和用地的強勁需求，使較為成熟的工業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)獲益。據(jù)稱，北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（BDA）的倉儲面積僅剩下幾千平米，而毗鄰的通州物流園亦見工業(yè)用地的強大需求。北京物流中心的各大零售商和供應商將繼續(xù)推動市場對倉儲空間的需求，而這些零售商和供應商通常將他們的一級倉儲設施設在天津。很多領域對倉儲用地擁有較大的需求，其中包括高科技、軟件行業(yè)和制藥公司。一家北京的開發(fā)商最近購置了北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)近10萬平米的倉儲面積，用于發(fā)展吸引日本企業(yè)客戶的工業(yè)園區(qū)。

　　通州物流園還剩下總面積為138，736平方米的用地。據(jù)一名北京機場物流園（BALP）的代表稱，2007年第二季度將有約2萬平方米的倉儲空間投放市場，另有約25萬平方米的土地用于出售，開價為每平方米825元人民幣。北京機場物流園的總體方針是，讓國內開發(fā)商購買大宗土地用于開發(fā)倉儲空間后再出售或出租。

　　世邦魏理仕工業(yè)及物流服務部董事告訴記者，“近期，開發(fā)商興建商務花園正成為北京主要工業(yè)地產(chǎn)市場的新熱點?！边@是由于，市場對工業(yè)園區(qū)辦公型物業(yè)的需求產(chǎn)生變化，原來功能單一，形象統(tǒng)一的辦公樓難以滿足市場需求，而多功能，低密度，低容積率，以及新穎的外觀，并配以良好環(huán)境的中小型獨棟辦公樓成為市場新寵。已初具規(guī)模的豐臺科技園總部基地，以及北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的BDA國際企業(yè)大道項目，正是此類產(chǎn)品，另外，聯(lián)東工業(yè)園以及天竺空港工業(yè)園也在積極規(guī)劃商務花園項目。